Современные энергосберегающие технологии позволяют компаниям существенно экономить

Опубликовано: 14

Качественный офис должен быть максимально комфортным для сотрудников, производить благоприятное впечатление на клиентов и при этом быть экономичным, то есть позволять минимизировать расходы по обслуживанию. Создать такой офис вполне реально, если при его обустройстве сделать ставку на современные экотехнологии.

Новые стандарты качества

«Зеленый офис» – это не просто рабочее пространство, в декоре которого использовано много зелени, это целая философия разумного управления помещением, направленная на максимальное снижение негативного воздействия на окружающую среду через рациональное использование и экономию как ресурсов планеты, так и финансовых ресурсов самой компании. «Формирование потребностей рынка недвижимости и удовлетворение спроса на них идет эволюционным путем. Мы уже построили немало зданий коммерческого назначения. И в настоящее время идет «социализация» - деление офисных зданий по классам. Эко-офис – это высшая стадия развития коммерческого рынка недвижимости», – считает пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрей Большаков.

Выгоды «зеленого офиса» очевидны: существенно снижается потребление электроэнергии, воды, тепла, расходных материалов и ресурсов, необходимых для их производства
За последние десятилетия практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды, становится все более популярной и актуальной. «Энергоэффективность и экологичность сегодня - необходимое и перспективное направление развития современного девелопмента, – говорит директор форума PROEstate Павел Гончаров. – Мировое сообщество и бизнес уже давно и активно занимаются решением проблем экологичности зданий. Однако в России экодевелопмент находится на стадии зарождения. И для его активного внедрения необходимо развитие законодательной базы, нормативов, стандартов».
По мнению экспертов, в настоящее время многие арендаторы принимают решение самостоятельно оборудовать свой офис в соответствии со стандартами экологичности и энергоэффективности. Однако соответствующая оценка на российском рынке широко не распространена, да и сам процесс строительства сопряжен с рядом трудностей. По словам эксперта Гильдии управляющих и девелоперов, директора по развитию бизнеса ASTERA Людмилы Рева, экодевелопмент требует более тщательного изучения участка строительства, проведения всевозможных экспертиз и заключений, на которые требуются дополнительные финансовые затраты, выбора экологически чистых материалов и т.д. Однако создать в черте города чистую территорию, отвечающую стандартам экодевелопмента, непросто. В то время как для коммерческой недвижимости фактор локации имеет принципиальное значение, поэтому в черте города целесообразно развивать точечные экопроекты коммерческого назначения.

Затраты или инвестиции
Примерно 70 крупных и средних компаний (в основном пока это русские офисы иностранных фирм) в той или иной степени внедряют принципы зеленого офиса на своих площадях.
Экологические выгоды «зеленого офиса» очевидны: существенно снижается потребление электроэнергии, воды, тепла, расходных материалов, а соответственно и ресурсов, необходимых для их производства. Как бы ни была важна забота о природе, для бизнеса всегда на первом месте будет экономическая целесообразность. Именно финансовой выгодой и привлекает многие организации идея создания «зеленого офиса». Оценить все преимущества рационального экологического управления уже успели такие солидные организации, как Intel, Schneider Electric, Johnson Controls, Google, «Гринпис-Россия», КАМАЗ.
«Реализация проекта в соответствии с канонами экодевелопмента увеличивает себестоимость строительства в среднем на 10%, при этом операционные расходы снижаются на 8-10%, а уровень арендных ставок и заполняемости площадей увеличивается в среднем на 3-5%», – приводит данные статистики Людмила Рева. Благодаря применению ресурсосберегающих технологий в московском офисе «Гринпис-Россия» организации удалось сократить административные расходы по его содержанию на 12%. Ежемесячная экономия на содержании офиса площадью 330 кв. м составляет около 6 тыс. руб. (примерно 200 руб. на сотрудника). В общей сложности получается около 70 тыс. руб. в год. Безусловно, выстроить в офисе интеллектуальную систему энергосбережения требует определенных затрат - от 50 до 500 тыс. руб., но это все окупается за один-три года. Всего одна энергосберегающая лампа экономит ежегодно около 200 руб.на оплате электричества. Таким образом, возможно достичь экономии в 30% на электроэнергии и до 40% воды.
По словам Андрея Большакова, в последние годы в нашей стране стали внедрять энергетические паспорта. Сегодня он является обязательным элементом проектной документации любого здания. В этом документе приводятся сведения о показателе и о достигнутом классе энергоэффективности здания. Распространяется это инновация и на офисные здания, а не только на жилые или складские. Цель - снизить энергопотребление. Например, энергоэффективность сегодня повышается за счет внедрения ламп или офисного оборудования с меньшим расходом электричества, а также с помощью технологий, которые позволяют уменьшить потери тепла через стены и окна. Уже сегодня можно приобрести стеклопакеты в оконных рамах с низкой эмиссией тепла в окружающее пространство. Или теплоизоляторы нового поколения для стен зданий, тепловые пушки для установки во входные зоны, регуляторы тепловой энергии на радиаторы и так далее. Мы видим существенные подвижки и в стремлении экономить воду: в офисных помещениях устанавливают не только счетчики, но и экономящую воду сантехнику. «Но в большей степени это вызвано экономическими причинами, а не тотальным стремлением соотечественников работать в экопространстве или заботится о природе», – считает эксперт.

Перспективы развития
По мнению экспертов, в Европе тенденция роста интереса к проектам экодевелопмента связана с тем, что рынок достиг уровня насыщения качественными объектами недвижимости и для успешности проекта важной характеристикой становится его уникальность. В сегменте офисной недвижимости такой уникальностью сегодня является следование принципам грин-девелопмента. В России качественные объекты недвижимости как таковые пока являются дефицитом, поэтому для успеха достаточно соответствия заявленному классу, а за дополнительные качественные характеристики арендаторы и покупатели платить не готовы.
Тем не менее, интерес к вопросам «зеленого» строительства растет и на российском рынке. В этом году на площадке VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate подвели итоги конкурса Green Awards – первого всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности. На конкурс было представлено 28 проектов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Калининградской области, Сочи, Воронежской и Тверской областей.
Одну из проблем, приостанавливающих развитие экопроектов, эксперты видят в отсутствии информации. «Сегодня у общества нет возможности получить качественную информацию об экологичности тех или иных девелоперских проектов. Кроме того, у самих девелоперов нет понимания того, каким образом можно внедрять в существующие нормативные документы параметры, способствующие повышению экологичности застройки», – считает Павел Гончаров.
Увеличить количество объектов, соответствующих стандартам экодевелопмента, можно, если девелоперы будут строить объекты под нужды конечного пользователя, например, целое здание под офис одной компании (формат built-to-suit). «Но строить масштабные девелоперские объекты с соблюдением «зеленых» стандартов на данном этапе развития рынка никто не будет – слишком туманны перспективы спроса и, соответственно, возврата вложенных инвестиций», – убеждена Людмила Рева.

Людмила РЕВА,
эксперт ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA:
– В Европе экологичность и экономичность – связанные понятия, но в России все, что изготовлено из экологически чистых материалов, стоит в несколько раз дороже, чем то, что изготовлено из «обычных» материалов. И пока в России ключевая задача девелопера – построить дешево, продать дорого, говорить о широком распространении экодевелопмента не приходится.

Сергей ЦЫЦИН,
председатель комитета по архитектуре и градостроительству ГУД:
– Использование принципов «зеленого» офиса позволяет добиться планировок, сочетающих эффективное использование пространства и ресурсов, и обеспечить экономное потребление энергии. При отделке «зеленого» офиса должны быть использованы современные и экологически безопасные строительные материалы, установлены датчики CO2, новейшее энерго- и водосберегающее оборудование.

Андрей БОЛЬШАКОВ,
пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей»:
– Сегодня экологичность становится интересным маркетинговым инструментом. Спрос на подобные объекты и офисы будет прежде всего со стороны представителей транснациональных компаний, чьи сотрудники по служебной необходимости должны будут работать в Самаре. А корпоративные стандарты зарубежных арендаторов могут сформировать спрос на экологию в снимаемом или приобретаемом в собственность помещении.
Версия для печати

Новости

Назад. 25 сентября 2012 Вперед.

Современные энергосберегающие технологии позволяют компаниям существенно экономить

Архив новостей

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30