Для проблемных долевок нашли новых инвесторов

Опубликовано: Авторы: Фоторепортер: Андрей САВЕЛЬЕВ 441

Состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства под председательством и.о. первого вице-губернатора — председателя правительства Виктора Кудряшова. Участие в нем приняли члены областного правительства, сами дольщики и представители строительных компаний.

Напомним, активная работа по решению проблем обманутых дольщиков началась в середине прошлого года по инициативе главы региона Дмитрия Азарова. В результате новый дом обрели уже 1,5 тысячи человек. "Мы достаточно успешно и эффективно решаем вопросы ввода в эксплуатацию проблемных объектов долевого строительства. Ищем справедливый баланс между авторитетом власти, интересами строителей, правами дольщиков", — отметил Виктор Кудряшов.

Важный шаг в данном направлении был сделан правительством в начале июля. "Губернатор подписал закон о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, чьи права были нарушены. Закон содержит расширенный перечень механизмов, которые могут применяться для оказания мер господдержки", — рассказал Кудряшов.

В качестве возможных мер он назвал достройку и ввод проблемного объекта, предоставление альтернативных жилых помещений — в случае, если достройка признана нецелесообразной. Также возможно наделение пострадавших дольщиков земельными участками.

Отдельные меры поддержки предусмотрены для объединений дольщиков, а также для застройщиков и конкурсных управляющих, осуществляющих достройку проблемного объекта. Кроме того, закон защищает права граждан, оплативших полную стоимость квартиры — с них больше не потребуют никаких доплат.

"Закон позволяет нам задействовать новые механизмы, которые были выработаны в том числе и с участием самих дольщиков", — сказал Кудряшов.

По информации министерства строительства области, за 2018-й и первую половину 2019 года в регионе из числа проблемных исключено 10 объектов. До конца года планируется исключить еще три.

"Сегодня в реестре остается 47 площадок и 3177 человек. При этом 25 объектов не имеют инвестора. Убыток от их реализации составит 2 миллиарда рублей", — сообщил министр строительства Евгений Чудаев.

Правительством области прорабатываются разные варианты решения проблемы, в том числе предоставление застройщикам компенсационных участков. Для этого на территории Самары подобрано 24 участка общей площадью 34 га.

Еще один механизм — признание достройки объекта нецелесообразной и невозможной. В этом случае пострадавшие получают компенсацию утраченных средств. Именно по такому пути пойдут дольщики ООО УК "Лесной городок". Объект в Центральном районе Тольятти готов лишь на 10%. Достроить дом мешает не только отсутствие средств, но и многочисленные нарушения закона. Сейчас на получение выплат претендуют 34 дольщика. По словам Евгения Чудаева, средства поступят им до конца года.

Сложная ситуация на Вилоновской, 60 в Самаре — одной из трех площадок компании "Эл-Гранд". Здесь готовность нулевая.

"Мы неоднократно встречались с десятью дольщиками и предлагали им механизм получения денежных компенсаций. Пока мнения разделились 50% на 50%", — доложил министр.

"Очень рекомендую здраво оценить ситуацию и согласиться на предлагаемые меры", — обратился к присутствовавшим на совещании дольщикам Виктор Кудряшов.

Приняты меры в интересах дважды обманутых дольщиков ООО "Кросс". Напомним, в 2013 году застройщик обанкротился, после чего права 80 дольщиков были переданы СОФЖИ, который тоже не выполнил взятых на себя обязательств. "Мы боимся, что снова не получим своих квартир", — выразила опасения представитель дольщиков Елена Дорошенко.

"Кросс" — это старейший проблемный объект в Самаре. Именно поэтому для его дольщиков мы подобрали одну из самых перспективных площадок в городе — на ул. Вольской, 40, — рассказал Виктор Кудряшов. — У меня нет никакого сомнения, что мы найдем достойного инвестора и решим вашу проблему".

Провести конкурс на передачу участка планируется до 1 июня 2020 года, однако жители попросили ускорить процесс. "Мы постараемся сделать все возможное и выйти на конкурс уже в этом году", — пообещал Евгений Чудаев.

Позитивной динамики добились дольщики ЖСК "Берег 18 А", расположенного в Тольятти на улице Коммунистической. Министерство подписало договор с компанией "Патриот", которая обязуется достроить объект в октябре 2020 года.

"Этот дом нам хорошо знаком. Мы его обследовали и уже приступили к работам. Если повезет с погодой, управимся раньше срока", — сказал руководитель "Патриота" Евгений Воронов.

Развивается ситуация с ООО "СтройЦентр". Компания взяла на себя обязательства по решению проблем 239 дольщиков четырех объектов в Самаре ("Средневолжскстрой", ПМК-97, "Гагаринец", "Дальстрой"). Уже удовлетворены права 72 человек.

"На сегодняшний день нами достигнуты важные договоренности. Во-первых, дольщикам будут предложены квартиры в ЖК "Рассвет" за ТЦ "Московский". Во-вторых, не будет никаких доплат, если речь идет о первоначально оплаченном договоре", — отметил Евгений Чудаев.

Проблема заключается в сроках предоставления квартир. По версии застройщика, они будут переданы до 2023 года. "С учетом объемов строительства, которые вы ведете, мы просим сдвинуть на 2021 год", — настоял Виктор Кудряшов.

Представитель застройщика Виктор Сурков на предложение согласился. "Уверен, что мы выполним свои обязательства, если министерство продолжит оказывать нам такую же активную помощь", — сказал он.

Есть подвижки и по застройке в границах улиц Вилоновской, Никитинской и Буянова. ООО "Донстрой" обязуется сдать объект до 2022 года. Сами дольщики смотрят в будущее с оптимизмом. "Мы видим реальные шаги и знаем, что в министерстве есть люди слова и дела, которые хотят решить нашу проблему", — сказала представитель инициативной группы Лариса Телегина. 

Версия для печати

Новости

Для проблемных долевок нашли новых инвесторов