КВАДРАТНЫЙ МЕТР

На каком этапе стройки лучше покупать квартиру

Квартиру в новостройке можно приобрести как на финальном этапе строительства, так и на стадии котлована. Определенные преимущества и недостатки есть у каждого варианта.
Квартиру в новостройке можно приобрести как на финальном этапе строительства, так и на стадии котлована. Определенные преимущества и недостатки есть у каждого варианта.
Квартиру в новостройке можно приобрести как на финальном этапе строительства, так и на стадии котлована. Определенные преимущества и недостатки есть у каждого варианта.

Покупка квартиры на ранней стадии строительства гарантирует более выгодную цену. Зато чем выше готовность дома, тем больше уверенности в том, что он будет достроен. Но и цена квадратного метра при этом будет выше.

Риск – дело благородное?
Минимальный риск, с которым могут столкнуться покупатели квартиры в строящемся доме, заключается в том, что объект не будет завершен вовремя, максимальный – дом не достроят, и будут потеряны деньги, которые зачастую выручаются от продажи единственного жилья.
По данным опроса на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», более половины респондентов (55%) приобрели бы квартиру в уже построенном доме. 10% опрошенных выступили за покупку квартиры на этапе строительства. При этом часть из них купила бы квартиру на стадии закладки фундамента, прекрасно зная о риске, но желая сэкономить деньги. Другая часть все-таки купила бы метры в доме, в котором растут этажи, потому что считает, что в этом случае строители свое детище не оставят. Категорически против новостроек настроены 4% опрошенных.

Нулевая фаза
Еще пять-шесть лет назад большая доля продаж квартир в новостройках проходила на ранних стадиях строительства. Сейчас ситуация другая: продажи на этапе котлована не так популярны, ведь во время кризиса многие покупатели обожглись на таких сделках и сегодня более обдуманно подходят к выбору недвижимости на первичном рынке. Как отмечает директор агентства недвижимости и ипотеки ООО «ВИП Компания» Татьяна Сырова, для клиентов важно сочетание следующих слагаемых: хорошая репутация застройщика, наличие разрешительной документации на строительство и видимая динамика на строительной площадке. Исключение составляют проекты, которые реализуют застройщики с проверенной репутацией в совокупности с хорошей стартовой ценой. В таких проектах, по словам руководителя департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст» Андрея Шерстобитова, и сейчас уже на стадии котлована может быть продана большая часть квартир. «Все зависит от востребованности объекта и его «раскрученности». Если застройщик хорошо себя зарекомендовал на рынке, то к моменту сдачи дома непроданных квартир практически не остается», – сообщает эксперт.
Главное преимущество покупки квартиры на нулевом цикле состоит в том, что дольщик может сэкономить от 30 до 40% стоимости жилья. Также несомненным преимуществом покупки квартиры на начальном этапе строительства является широкий ассортимент квартир. Это касается не только площади, планировки и этажа, но и некоторых других нюансов (например, стороны света, куда должны, по мнению покупателя, выходить окна).

Покупка без риска
По общему мнению экспертов, спрос на квартиры в новостройках и вместе с тем и стоимость квадратного метра в новостройке существенно растет на этапе высокой готовности проекта – когда выполнено уже 70% работ.
«Такое повышение оправданно с экономической точки зрения, потому что основной предпосылкой для повышения в этом случае является покупательский спрос. На дома, которые уже готовы на 70-80%, спрос закономерно выше, чем на новостройки с меньшей степенью готовности», – поясняет Андрей Шерстобитов.

Простые правила
Сделки по покупке недвижимости на ранних этапах строительства сопряжены с рисками, это признают все эксперты. При этом специалисты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые позволят их минимизировать. «Выбирайте жилье в первую очередь у известных строительных компаний, их в городе немало, – советует Татьяна Сырова. – Также следует понимать, что дом – это не только стены, но и документы. Если присутствует вся исходно-разрешительная документация и девелопер реализует квартиры по 214-ФЗ, то можно рассматривать вариант покупки таких квартир».

13

Последние статьи

17 февраля
13 февраля
11 февраля
07 февраля
31 января
19 января
17 января
15 января
13 января
03 января
31 декабря 2019
30 декабря 2019
25 декабря 2019

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2