квадратный метр

Правильная аренда

Как снять жилье и не пострадать от мошенников

Найти подходящий вариант съемного жилья, как правило, не составляет труда, рынок изобилует предложениями на самый разный кошелек. Куда больше волнует как собственников квартир, так и нанимателей жилья, как в этой сделке соблюсти свои права и обезопасить себя от действий мошенников.

Поиск подходящего варианта
Рынок аренды жилья имеет выраженные сезонные пики и спады. Наибольший спрос на жилье в городе наблюдается осенью. Повышение спроса на жилую недвижимость в городе в начале осени связано с началом учебного года. Однако спрос растет только на жилье эконом-класса. Если вы ищете квартиру в городе, то шансы найти наиболее оптимальный вариант за приемлемую цену существенно увеличиваются в период пика предложений, когда цены на аренду снижаются, а именно зимой, в начале весны и в начале лета.
«Самое востребованное жилье – однокомнатные квартиры, на них приходится до 60% обращений. Спрос на двухкомнатные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах примерно одинаковый, на каждую категорию приходится по 16% обращений. Квартирами из трех и более комнат интересуются 5-6% клиентов. Всегда востребованы жилые помещения вдоль основных магистралей – Московского шоссе, улиц Ново-Садовой, Гагарина, Победы, а также просеки, исторический центр, прибрежная полоса в 2-3 квартала вверх от Волги, район а/с Аврора, микрорайоны рядом с крупными торговыми центрами и учебными заведениями. Пользуются большим спросом квартиры в новостройках, а также квартиры улучшенной планировки», – отмечает руководитель АН «Бусыгин» Владимир Бусыгин.

Торг уместен
«Квартиры сдаются разные. Чем качественнее квартира, тем она, естественно, дороже. Как правило, в сдаваемой квартире должен быть минимум мебели и бытовой техники, чтобы человек смог заехать и жить. При отсутствии элементарных удобств можно рассчитывать на существенную скидку от собственника», – отмечает директор агентства недвижимости «Монолит» Станислав Стрельников. Добиться снижения арендной платы можно в случаях, если квартира снимается на длительный срок, если вам придется докупать мебель и технику первой необходимости, если квартира имеет какой-либо выраженный недостаток.
Квартиры без мебели всегда стоят дешевле меблированных, поэтому можно договориться с собственником жилья о приобретении мебели в счет арендной платы. На определенную скидку можно рассчитывать, если арендуемая квартира нуждается в ремонте. При заключении договора аренды на длительный срок имеет смысл договориться с хозяевами о ремонте квартиры в счет арендной платы. Этот вариант всегда более выгоден не только для профессионалов-строителей. Даже если у вас только элементарные навыки отделочных работ, то наклеить обои, постелить линолеум и выполнить мелкую покраску наверняка будет вам под силу. Однако следует помнить, что ремонт в арендуемой квартире можно делать только по согласованию с собственником жилья. «Нужно обязательно указать в договоре найма объем, виды ремонтных работ и составить смету. Обязательно также обсуждение бюджета ремонта», – предупреждает Станислав Стрельников.
Квартиры на первом этаже всегда стоят несколько дешевле. Так же, как и квартиры без балкона, телефона и домофона. Если вас не смущают эти «недостатки» квартиры, то ищите именно такие предложения. При личной встрече с собственниками всегда можно указать на отсутствие этих преимуществ и поторговаться.
Еще один способ снизить для себя расходы по аренде жилья – это найти компаньона по найму. Этот вариант больше подходит для молодежи и студентов. В агентства периодически поступают звонки от собственников и нанимателей с просьбой подобрать людей для совместной аренды. Если несколько студентов снимут двух- или трехкомнатную квартиру, то это может обойтись дешевле, чем аренда комнаты. Только нужно заранее предупредить об этом собственника, на стадии заключения договора.

Оформляем договор
В вопросах аренды жилья без помощи профессионального риелтора можно обойтись только в одном случае – когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Во всех остальных вариантах разумным шагом будет обращение к профессиональным риелторам.
При обращении в риелторское агентство обязательно нужно заключить договор на оказание услуг, в котором четко прописываются права и обязанности, а также взаимная ответственность сторон. Все просмотры квартир фиксируются в договоре. После выбора квартиры и проверки документов на нее работник агентства обязан составить договор найма (аренды) между потенциальным квартирантом и собственником жилья.
«Помимо перечисленного, не повредит, а при случае, может очень помочь, наличие у агентства службы контроля качества, о которой вы узнаете при первых контактах со специалистами агентства, а также при получении письменной гарантии. Согласно гарантии, клиенту бесплатно подбирается новое жилье, когда собственник не передает квартиру в пользование, либо чинит препятствия в пользовании; в квартире обнаружены грызуны или тараканы; и в других возможных неприятных случаях, перечисленных в гарантии», – сообщает Владимир Бусыгин.
Риелторские услуги должны оплачиваться по факту. Найдена квартира, понравилась, проверены документы, составлены и подписаны договоры, получены ключи – и только после этого риелтор получает деньги за свой труд. Стандартная цена 50% от месячной стоимости найма (аренды) квартиры единовременно по факту вселения. «Вопрос оплаты услуг риелтора всегда выходит на первое место. Люди, снимающие квартиры, как правило, стеснены в средствах и хотят сэкономить на услугах риелторов. Это понятно, но экономия часто выходит сомнительная. Любой товар или услуга имеют свою цену, и если цена гораздо ниже рыночной, то это должно настораживать», – заключает Владимир Бусыгин.

3

Последние статьи

06 декабря
03 декабря
30 ноября
29 ноября
27 ноября
23 ноября
21 ноября
17 ноября
16 ноября
11 ноября
09 ноября
06 ноября

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1