квадратный метр

Господин арендатор

Как будет развиваться рынок съемного жилья в Самаре, и появятся ли в городе доходные дома

Отсутствие собственной квартиры, трудовая миграция, обучение в другом городе – во всех этих случаях возникает необходимость в съемном жилье. Несмотря на то, что рынок арендного жилья широк и перспективен, спрос на недорогое и качественное жилье остается стабильно высоким. Восполнить дефицит наиболее востребованных объектов призван возрождаемый институт арендного жилья. О том, насколько перспективно это направление, а также о существующих проблемах на рынке аренды и способах их решения говорят эксперты рынка недвижимости.

На пике популярности
 Самыми востребованными на рынке арендного жилья являются однокомнатные квартиры, на них приходится до 60% обращений. Двухкомнатные и комнаты в коммунальных квартирах интересны примерно поровну по 16 %, на трехкомнатные и более желающих 5–6%, домами интересуются 2–3% потенциальных арендаторов.
 Диапазон цен на арендованное жилье следующий: комнаты стоят до 5 000 рублей в месяц, экономичные варианты однокомнатных квартир – до 11 000 рублей, «однушки» получше с хорошей мебелью и бытовой техникой - от 12 000 до 15 000 рублей, двухкомнатные квартиры обходятся в 15 000 рублей.
 Что касается местоположения, то всегда востребованы: жилые помещения вдоль основных магистралей – улиц Ново-Садовой, Московского шоссе, Гагарина, Победы, а также просеки, исторический центр, прибрежная полоса – 2–3 квартала вверх от Волги, в районе автостанции «Аврора», а также в микрорайонах рядом с крупными торговыми центрами и учебными заведениями. Пользуются большим спросом квартиры в новостройках, а также квартиры улучшенной планировки.
Рынок аренды жилья имеет выраженные сезонные пики и спады. Наибольший спрос на жилье в городе наблюдается осенью. Это связано с началом учебного года для студентов. Однако спрос растет только на жилье эконом-класса. «Спрос на наем (аренду) жилья возрастает с середины июля и достигает кульминации к концу августа. Это связано с приездом студентов и желанием многих нанимателей решить свои жилищные вопросы до холодов. Осенью спрос на жилье стабильно высокий, но уже по нисходящей. Ищут квартиры те, кто не успел в августе либо вернулся из отпуска», – сообщает руководитель АН «Бусыгин» Владимир Бусыгин.
 
 
Цивилизованные отношения
 Хотя рынок арендного жилья обширен и востребован, он все еще находится в промежуточной стадии становления и только стремится к цивилизованному. На это обращают внимание эксперты. «Рынок арендного жилья в Самаре с каждым годом приобретает все более цивилизованные черты. К сожалению, менталитет русского народа таков, что нежелание платить налоги преобладает над тем, чтобы обезопасить себя подписанием договора. Но тенденция последнего времени такова, что собственники все чаще склоняются к тому, чтобы заключать договоры аренды, потому что спокойствие все же дороже. Проще заплатить официальный налог государству и знать, что ты защищен договором, по которому ты всегда можешь если не мирным путем, то через суд взыскать просроченную арендную плату», – считает генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк.
 По словам руководителя АН «Слон» Павла Строгонова, на рынке арендного жилья еще много проблем и недопонимания. Например, собственники квартир все чаще обращаются в агентства с просьбой подыскать им добропорядочного арендатора и при этом не желают оплачивать услуги риелтора (а это 50% стоимости месячной арендной платы), считая, что этот платеж должен сделать за них арендатор. Хотя, как отмечает Павел Строгонов, во всем цивилизованном мире тот, кто услугу заказывает, тот ее и оплачивает. «Рынок арендного жилья развивается, и одной ногой он уже стоит в правовом поле, другой - вынужденно - вне его. Обвинять и пенять на агентства недвижимости за эту ситуацию неуместно по причине отсутствия регламентации риелторской деятельности как в части купли-продажи, так и аренды. Любой желающий может назваться риелтором и творить что ему вздумается, нет необходимого инструментария, позволяющего избавить клиентов от «сладких» предложений непрофессиональных участников рынка, действия которых дискредитируют имидж агентств недвижимости как таковых», – заявляет Владимир Бусыгин.
 
 
Перспективы рынка
 Потребность в недорогом, но качественном наемном жилье ощущается по всей стране. В связи с этим в последние несколько лет разговоры о необходимости строительства доходных домов стали возникать с завидной регулярностью, однако конкретные действия были предприняты разве что в Москве и Санкт-Петербурге. Даже в северных нефтяных городах, где наиболее популярна работа вахтовым методом, рынка доходных домов нет.
  Глобально решить эту проблему невозможно без поддержки на правительственном уровне, с этой целью решили возродить полноценный институт доходных домов. Проект по строительству доходных домов в апреле нынешнего года представило министерство регионального развития России. Предполагается, что к 2020 году доля арендной недвижимости на рынке жилищного строительства составит 20%. Причем стоимость аренды квартиры в таких домах должна стать более доступной, нежели аналогичные предложения от частников. По расчетам Минрегионразвития РФ, для Калужской области цена найма квартиры-студии площадью 35 кв. м составит 11 000 рублей.
 Не осталось в стороне от решения этого вопроса и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК намерено развивать рынок арендного жилья в регионах, для чего оно запустит особую программу «Ипотека найма». Это будет ипотечная программа сроком до 20 лет для юридических лиц, заинтересованных в создании фонда арендного жилья или квартир социального найма. «Такое жилье может понадобиться при строительстве технопарков, открытии научных центров и новых производств в регионах, при формировании муниципальных маневренных жилых фондов», – уверен исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый.
 По мнению заместителя министра регионального развития РФ Константина Королевского, появление на рынке недвижимости доходных домов – существенный толчок к более гибкой и мобильной трудовой миграции населения. Активное развитие ведущих регионов страны повлечет за собой необходимость в привлечении специалистов из соседних и дальних субъектов Федерации, поэтому вопрос с размещением персонала может стать одним из ключевых. И в этом смысле арендное жилье может стать наиболее востребованным. Брать ипотеку в чужом регионе привлеченные специалисты хотят далеко не всегда. Тем более что минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 30%, а у большинства решающих сменить место жительства в поисках работы таких сумм просто нет.
 Кроме того, по опросам, проведенным на крупных предприятиях Татарстана, Калужской, Белгородской, Новосибирской областей, в том числе и с долей иностранного капитала, работодатели не готовы сами выступать в роли застройщика жилья для своих сотрудников, зато согласны субсидировать часть арендной платы своим специалистам: от 10 до 50% каждый месяц. Подобный опыт может оказаться весьма актуальным в Самарском регионе, считает генеральный директор инвестиционной группы «ФБ Капитал» Олег Нуждин. «Доходные дома могут быть востребованы у ряда самарских компаний, особенно с иностранным капиталом, которые приглашают в Самару специалистов по найму из других регионов, в том числе из-за рубежа. Подобную практику часто используют крупные международные фирмы, например «Нестле» (шоколадная фабрика «Россия»), «GM-АвтоВАЗ», «Алкоа-СМЗ» (Металлургический завод), ИКЕА. Что касается Самары, то этот вид бизнеса может оказаться вполне востребованным.
  При этом нужно понимать, что в Самаре проектировать доходные дома нужно сразу разной категории: то, что подойдет для жизни студенту, вряд ли устроит по качеству жизни топ-менеджера крупной компании или высококвалифицированного специалиста. Доходные дома должны иметь категорию «эконом» или «бизнес», – заключает эксперт.
   
  Олег НУЖДИН,   генеральный директор инвестиционной группы «ФБ Капитал»:
  – Для самарского рынка недвижимости потребность в доходных домах не очень большая, поэтому вряд ли это направление бизнеса будет выгодно с экономической точки зрения и получит свое развитие в ближайшие годы. Работать в убыток никто не будет, сейчас не самое лучшее время для строительства доходных домов. Даже в Москве этот бизнес пока находится в стадии становления.
   
 Ирина СЕМЕНЮК,  генеральный директор ГК «Камертон»:
 – Строительство доходных домов распространено в основном в Европе. Такое жилье востребовано студентами и туристами. Подобный опыт имеется и в Москве. В Самаре пока эту функцию выполняют гостиницы, но я думаю, что если в городе появятся доходные дома, спрос на них будет огромным. В город приезжают множество трудовых мигрантов, туристов, иногородних студентов, поэтому нехватка дешевого арендного жилья ощущается остро.
 
  Олеся КАРПЕНКО,   управляющая отделом жилой недвижимости АН «Визит»:
  – Если в результате строительства доходных домов на рынке появится действительно дешевое арендное жилье, это, безусловно, будет большим плюсом. Спрос сегодня находится в сегменте эконом-класса. Наибольшей популярностью пользуются комнаты и однокомнатные квартиры с ежемесячным арендным платежом до 10 тыс. рублей. Однако спрос на дешевое арендное жилье слишком велик, а строительство одного или двух домов проблему не решит.
   
 


 

5

Последние статьи

20 августа
17 августа
16 августа
15 августа
14 августа
13 августа
09 августа
08 августа
06 августа
02 августа

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2