Недвижимость

Топтание на дне

Самый главный показатель состояния рынка недвижимости – цены на жилье – продолжает снижение. Правда, основная волна падения прошла уже довольно давно, и сегодня рынок практически стоит.

Скорее всего, мы наконец-то добрались до дна. Теперь осталось накопить сил, чтобы от него оттолкнуться.

В целом…
Среднерыночная цена на жилье по Самаре на конец августа 2009 года по сравнению с началом года снизилась на 11,3% и составила 55000 руб. за кв. метр. При этом в дифференциации квартир по количеству комнат значительное снижение цены предложения зафиксировано на 3-комнатные квартиры (-5,4% относительно среднерыночной цены по Самаре). Самая высокая цена 1 кв. метра установилась на 1-комнатные, она выше средней городской на 7,7% и составляет 59568 руб. за кв. метр.
Традиционно самыми «дорогими» районами Самары являются Самарский и Ленинский, здесь среднеценовой максимум достигает отметки 69518 и 67515 руб. за кв. метр соответственно. Напротив, самая низкая средняя цена 1 кв. метра зафиксирована в Куйбышевском и Красноглинском районах (41893 и 43012 руб. за кв. метр соответственно). Что касается самой высокой стоимости 1 кв. метра, то она зафиксирована в Самарском и Ленинском районах – 72575 и 71345 рублей за 1 кв. метр соответственно.
… и в частности
Рассмотрим основные показатели, влияющие на стоимость жилья по районам Самары. Итак, наибольший объем предложений в Железнодорожном районе представлен квартирами «улучшенной планировки» и «хрущевками» (по 42%), второе место занимают «ленинградки» – 4% от общего объема предложений. Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра в Железнодорожном районе на конец августа составила 55455 рублей.
По объему предложений в Кировском районе лидируют квартиры «улучшенной планировки» – 49%. Второе место занимают «хрущевки» (18%), третье – «ленинградки» (12%). Один кв. метр жилья в конце августа в среднем здесь стоил 48932 руб.
Наибольший объем предложений в Промышленном районе представлен квартирами «улучшенной планировки» (60%) и «хрущевками» (16%). Третье место разделили квартиры в домах «90-й серии» и «сталинки» (по 8%). Кв. метр здесь стоит 52369 рублей.
Лидерами по количеству продаж в Красноглинском районе являются «хрущевки» (38%), второе место занимают квартиры «улучшенной планировки» (33%), третье – «ленинградки» (14%).
Наибольший объем предложений в Куйбышевском районе представлен квартирами «улучшенной планировки» (43%), второе место занимают квартиры «хрущевки» (23%). Третье место занимают «ленинградки» – 14% от общего объема предложений.
Ленинский район сегодня богат квартирами «улучшенной планировки» (53% от общего объема предложений), а также «сталинками» (19%). В значительном количестве присутствуют квартиры «элитной» планировки (9%).
В Октябрьском районе также много «улучшенок» (52%), второе место занимают квартиры типа «хрущевки» (18%), а третье – «сталинки» (13%). Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра жилья на конец августа здесь составила 64797 рублей.
В Самарском районе чаще всего продают квартиры «старого фонда» (35%), «улучшенки» и «сталинки» (по 25%), а также элитное жилье (14%).
Завершают обзор данные рынка продаж Советского района. Наибольший объем предложений здесь составили квартиры типа «хрущевки» (40%). Второе место занимают квартиры с улучшенной планировкой (38%), третье место – «сталинки» (7%).

 

Последние статьи

все новости

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4