Как продать квартиру с долгом

Иногда финансовая нагрузка становится непосильной и собственник недвижимости решается продать жилье, которое не может содержать. Реализовать такую сделку можно, если правильно оговорить все проблемы с покупателем заранее.

После третьего месяца задолженности по коммунальным платежам закон позволяет начислять пени. Но даже такие штрафные санкции не всегда заставляют платить требуемое и долги растут в геометрической прогрессии. По словам риелторов, бывают случаи, когда счета за «коммуналку» не оплачивались несколько месяцев и сумма долга достигает 50-100 тыс. рублей. Тогда собственник может решиться продать свое жилье и купить что-то более дешевое.
Стоит отметить, что российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. И новый собственник не обязан гасить задолженности прежнего хозяина. Он платит за коммунальные услуги только с того момента, когда стал собственником данного жилья. Однако это правило не распространяется на затраты по капремонту. «Новый собственник обязан прийти в УК, ресурсоснабжающие организации с показаниями счетчиков и зафиксировать, что с этого момента он открывает новый лицевой счет и несет ответственность за расходы, связанные с этой квартирой, - поясняет генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк. - Исключением является капремонт, потому что это не долги человека, а долги квартиры. Поэтому мы настойчиво рекомендуем своим клиентам брать справки о том, что долги по капремонту погашены».
Задолженность по квартплате скрыть не получится. Как правило, справку о ее отсутствии просят банки при оформлении ипотеки, либо ее может попросить сам покупатель. Продавец квартиры должен знать, если даже ему удалось провести сделку с коммунальными долгами, затем эти средства с него могут быть взысканы в судебном порядке.
Если же недвижимость заведомо продается с многотысячными долгами, то с покупателем заключается соглашение, что он перед покупкой предоставляет необходимую сумму на оплату счетов. Соответственно, на этот же размер снижается стоимость квартиры. «Дается достаточно большой задаток и мы просим человека, который продает эту квартиру, все-таки свои долги погасить, потому что в любом случае на него подадут в суд, он станет должником, пойдут пени, штрафы со всеми вытекающими последствиями, - отмечает Ирина Семенюк. - Если квартира ликвидная и у нее хорошая цена, то долги по коммунальным платежам при продаже не имеют особого значения».
По той же схеме решается вопрос с квартирой, находящейся в залоге у банка в связи с ипотекой. Покупатель заранее выплачивает сумму долга, кредит закрывается и квартира уже может быть свободно продана. «Надо найти человека, который готов внести сумму, чтобы закрыть долг и получить закладную по квартире, чтобы выйти потом на сделку. Такие случаи происходят и при этом даже сильно не уменьшается и цена продаваемой недвижимости», - говорит эксперт.
Естественно, все предварительные договоренности необходимо закрепить письменно. И их невыполнение может послужить причиной обращения в суд.

53

Последние статьи

18 июня
17 июня
14 июня
11 июня
05 июня
03 июня
30 мая
29 мая
27 мая
22 мая
16 мая

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2