законодательство

Как соседям-дачникам разделить спорный земельный участок

Случаи, когда между жителями частного сектора или соседями по дачному участку развертываются настоящие «земельные» войны и каждая из сторон отстаивает свое право на спорную территорию, встречаются достаточно часто. Разберемся, как отстоять свои права.

Поднимаем документы

По мнению экспертов, главное в вопросе оформления земельного участка - точное определение его границ. Но порой для того, чтобы разобраться в этом вопросе, требуется немалое время. Связано это с тем, что ранее земля могла выделяться решением садоводческих товариществ, профсоюзов промышленных предприятий, кто-то вообще начинал обрабатывать заброшенную хозяевами дачу и при всем желании не может найти ее прежних владельцев. Помочь здесь может обращение к кадастровым инженерам, которые должны провести работу по определению границ участка.

«Предметом спора между соседями чаще всего оказываются земельные участки, границы которых установлены недостаточно точно, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Т.А. Титова. - Для того чтобы избежать подобных споров, необходимо уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями действующего законодательства».

Уточнение производится на основании документов о первоначальном предоставлении земельного участка, материалов государственного фонда данных, картографической основы, архивов местных администраций, материалов землеустройства. Если в указанных документах нет информации о границах вашего земельного участка, уточнение может быть произведено на основании границ, которые фактически сложились за последние 15 лет.

Как договориться с соседями

Соседствующие землепользователи имеют право совместно провести межевание территории, тем самым уточнив границы своих земельных участков, и внести соответствующие данные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Из этого следует, что с соседями лучше поддерживать добрые отношения, что позволит совместно разграничить земельные участки.

Но нужно понимать, что у соседей могут быть и свои интересы, которые противоречат вашим. «Для этого при определении границ участка следует получить так называемый «лист согласования», в котором все соседи должны отметить, что согласны с теми границами земельного участка, которые вы определяете, - рассказывает партнер адвокатского бюро RBL Д.С. Герасимов. - При этом у вас нет никаких возможностей их принудить, если они отказываются подписывать этот документ».

«В случае если при согласовании границ участков договориться с соседями не получилось, в соответствии с Земельным кодексом у вас есть право обратиться за разрешением земельного спора в суд», - рассуждает Т.А. Титова.

Однако практикующие юристы отмечают серьезную запутанность земельного законодательства, которое позволяет много раз менять правила игры и принимать самые неожиданные решения. «Нужно понимать еще одно: даже наличие такого листа согласований, в принципе, не может служить гарантией от того, что сосед, добровольно подписавший такой лист, не подаст в суд, требуя иначе разграничить участки, - продолжает Д.С. Герасимов. - Конечно, ему будет непросто доказать свою правоту, но такие случаи бывают. Ранее суды исходили из следующей практики: кто первый зарегистрировал свой участок - тот и прав. Но сейчас практика изменилась».

Судебная практика показывает, что подобные дела могут тянуться годами, и стороны в таких спорах теряют больше денег, чем приобретают земли. Таким образом, собственнику земельного участка необходимо иметь в своем распоряжении максимальное количество документов, а порой, если возникает возможность, - продать его сразу же, как только возникает спорная ситуация.

20

Последние статьи

19 апреля
18 апреля
17 апреля
16 апреля
12 апреля
11 апреля
10 апреля
02 апреля
01 апреля
28 марта

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31