Дача станет домом

Принят закон о садоводческих и огороднических товариществах

Изменения федерального законодательства с 2019 года существенно повлияют на жизнь дачных товариществ. Само понятие «дача» будет ликвидировано, а управление загородной недвижимостью станет более упорядоченным.

С 2019 года с понятиями «дача», «дачный дом», «дачное хозяйство» придется расстаться. Все загородные объединения будут делиться на садоводческие или огороднические товарищества. На садовых земельных участках будет возможно строительство садовых и жилых домов. Соответственно упросится прописка в жилых домах, которая сейчас зачастую возможна только по решению суда. »На огороднических участках создание объектов недвижимости не предусмотрено, возможно только размещение хозяйственных построек», - сообщил «ВК» партнер адвокатского бюро RBL Д.С. Герасимов.

Уже существующие капитальные строения на огородном участке снести не заставят. Но вот новые дома будет строить запрещено. «Новый закон прямо не касается процедуры регистрации вновь созданных или уже существующих объектов капитального строительства, однако он распространяет и конкретизирует нормы градостроительного кодекса относительно строительства новых объектов», - поясняет юрист.

Кроме того, теперь садоводы, предпочитавшие не вступать в товарищество, будут обязаны участвовать в обсуждении финансовых вопросов и платить все взносы. Если раньше индивидуальные садоводы избегали оплаты охраны и вывоза мусора, то теперь закон требует компенсации всех затрат. Кстати, теперь цели, на которые могут расходоваться деньги общества, тоже законодательно определены. Например, на модернизацию освещения в СНТ собирать взносы можно, а на празднование 25-летнего юбилея товарищества - нельзя. И перечисляться они должны только безналом.

На территории одного садоводческого товарищества не смогут действовать несколько юрлиц. А оплата пользованием общим имуществом будет рассчитываться пропорционально площади земельного участка. То есть те, у кого в собственности 18 соток земли будут платить за общую дорогу в три раза больше тех, кто владеет всего 6 сотками.

Если же объекты общего пользования, например дороги, ложатся тяжким финансовым грузом на СНТ, то его можно по решению собрания садоводов передать муниципалитету. «Законопроект определяет режим общей долевой собственности для объектов общего пользования в том числе и приобретенных в будущем, что делает невозможным появления объектов недвижимости, не связанных с садовой деятельностью (например, магазинов у дороги или АЗС)», - комментирует документ Герасимов

Д.С. Герасимов,

Д.С. Герасимов,

партнер адвокатского бюро RBL:

- Изменения законодательства вводят понятие садовый дом, садовый участок. Появляется новая организационно-правовая форма управления - садовое товарищество. Определяются основные правила создания, управления и ликвидации данного юридического лица, разделяется понятие жилой дом и садовый дом. Устанавливается правовой режим общего имущества садоводов.

51

Подписка 2017. Фотоконкурс

Последние статьи

15 августа
14 августа
10 августа
08 августа
07 августа

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6

Опрос

Что вы слушаете по радио?
Музыку
Новости
Ток-шоу
Политические передачи
Юмористические программы
Всего проголосовало 46
архив опросов
Как губернии расширять сотрудничество с Крымом?
Направлять студенческие и волонтерские отряды
Развивать взаимную торговлю
Отправлять детей на отдых к Крым
Наладить культурный обмен
Привлекать абитуриентов в самарские вузы
Всего проголосовало 47
архив опросов