проект

Реналь Мязитов: «Будет создана новая живая городская среда»

Директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки Реналь Шавкятьевич Мязитов рассказал «ВК» о подробностях реализации проектов по реновации и освоению застроенных территорий в исторической части Самары

- Впервые о «5 квар­­талах» загово­рили в 2013 году. В какой стадии реализации проект сегодня?
- Министерство строительства Самарской области и СОФЖИ живут этим проектом почти два года. В границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской будет создана концептуально новая живая городская среда. Вместо аварийных и ветхих домов здесь построят около 150 тысяч квадратных метров комфорт-жилья. И эта история не «про снести один дом и построить на его месте другой» - это новые кварталы, с детскими садами, школами, подземными двухуровневыми паркингами. При этом мы сохраним исторический облик Самары и вернем ей не только туристическую привлекательность. Неправильно, что 27 гектаров в центре города не вовлечены в жизнь горожан. Я не знаю людей, которые выезжают в этот район погулять с детьми или провести там свой досуг. Сегодня этот квадрат заставлен мелкими торговыми точками и домами, подавляющее большинство из которых элементарно не обеспечены канализационной системой. Говорить об этом проекте как о коммерческом или только жилищном - нельзя. Проделана очень большая работа, и сегодня «5 кварталов» не просто красивая картинка: уже готов проект планировки и межевания, детальный мастер-план, в котором прописано, что будет с каждым сантиметром земли.
- Освоение застроенных территорий для вас сложный процесс?
- Да, здесь самая крупная статья расходов - это переселение. Жильем с чистовой отделкой обеспечено уже 90% жителей первого из пяти кварталов. Это около 9 тыс. квадратных метров жилья. При этом социальные связи не были разрушены, и большин­ство людей получили квартиры в центре города. Были случаи, когда люди предпочитали переселиться в активно развивающиеся новые районы - Волгарь, Кошелев-проект, Южный Город. Мы предоставили им свободу выбора, и они сами подыскивали себе жилье, предварительно согласовывая сумму покупки. Безусловно, не все проходило гладко, и проблема «густонаселенных квадратов» нас не обошла стороной. Представьте, на десять квадратных метров - десять собственников, и каждого мы обязаны обеспечить жильем. Из областного и город­ского бюджетов на переселение было направлено около 550 млн рублей. Кстати, есть дома, которые мы не будем расселять, так как они новые и вполне впишутся в концепт этого проекта. Мы неспроста называем проект «реновация пяти кварталов». На этой территории располагается 39 памятников архитектуры регионального и федерального значения. Каждый из них будет отреставрирован и наделен новой социальной функ­цией. Нужно понимать, что большинство жилых домов, существующих сегодня в рамках локации, после проведения реставрации невозможно будет юридически оформить в качестве жилых объектов: они просто не будут соответ­ствовать нормам сегодняшнего дня! Отреставрированные памятники приобретут новый социальный функционал и станут доступными для горожан. Для этого будут привлечены инвесторы. Каждый год они будут представлять сведения о состоянии зданий, о каждом архитектурном элементе.
- Какие условия созданы для инвесторов?
- Такие проекты только за счет государства реализовать невозможно. На реновацию «5 кварталов» потребуется около 25 млрд рублей инвестиций. Здесь мы применим «револьверный» метод, когда прибыль с реализации одного проекта перетекает на реализацию следующего этапа. Благодаря поддержке губернатора Самарской области Н.И. Меркушкина был сделан первый шаг: на бюджетные средства была подготовлена вся документация и сформированы лоты, которые будут разыграны на конкурсной основе. Стоимость лота - переселение плюс инженерные сети. Лот будет предоставлен инвестору в аренду на три года, что позволит контролировать ход строительства и все архитектурные решения. Все должно быть в стиле «Купеческой Самары», а дома будут не выше 6-7 этажей. Мы, конечно, не требуем от инвесторов зданий в стиле рококо и барокко, но рассчитываем на интересные проекты.
- Интерес к предложению и лотам уже проявляют?
- Желающих много - из Самары, Татарстана, Башкирии. Приезжали из Турции и Италии. Задача привлечь просто человека с деньгами нами не преследуется. Нам нужен думающий инвестор, умеющий строить, который разделял бы планы властей и стремился сделать эту часть города по-настоящему красивой и интересной. Первые два контракта будут подписаны уже в начале следующего года. Будет реализовано несколько проектов и от СОФЖИ, которые должны задать тон дальнейшему строительству. На эти цели мы сейчас изыскиваем средства. А реализация всего проекта займет около 5-7 лет.
- Есть ли движение по развитию территории «Стрелки»?
- С точки зрения подготовки градостроительной документации проект забежал немного вперед - планировка и межевание утверждены. И мы уже четко понимаем, что там будет построено и как все будет выглядеть. Здесь, в отличие от «пяти кварталов», массового строительства жилья не будет, здесь задача - создать эпицентр общественной жизни. Уже разыграны госконтракты на проектирование инженерных коммуникаций, благоустройство территории и берегоукрепительные работы.
- На территории «Стрелки» есть действующие промышленные предприятия. Ведете ли вы с ними переговоры?
- Стрелка - это жемчужина Самары, которая за 30 лет превратилась в «консервную банку». Необходимо раскрыть и сделать доступной эту часть города для жителей и гостей Самары. Собственники большинства предприятий готовы перенести свой бизнес в другую часть города или реализовать его по рыночной цене. Колоссальные затраты потребуются на берегоукрепление и набережную. В министерстве строительства делают все возможное, чтобы обеспечить софинансирование на эти цели из федерального бюджета.
- Какие проекты планируется реализовать на этой территории?
- Мы приобрели завод клапанов, и на его месте планируется построить жилье комфорт-класса. Но не торговый центр, как заявлялось раньше. От этой идеи мы отказались, так как на этой территории можно построить отличное жилье с видом на Волгу. Параллельно ведем переговоры с Самарским электромеханическим заводом на предмет переноса производства. Власти подыскивают равнозначный участок для переноса заводских мощностей. Сейчас пока все только в стадии переговоров. Здание завода, с точки зрения архитектуры, отлично вписывается в среду «Стрелки» и формирует всю Хлебную площадь. Специалисты из Москвы и Санкт-Петербурга готовы интересно обыграть его и функционально начинить. Знаковым элементом будущей набережной «Стрелки» является элеватор на берегу реки Самары. Есть два инвестора, которые готовы отстроить из двух силосных башен мукомольного завода четырехзвездочную гостиницу. Я видел эскизы - это очень интересная задумка, которую возможно претворить в жизнь. Вероятно, будет построен новый речной грузовой порт, и сейчас под эти цели формируется предпроектная планировочная документация. По реке Самаре сегодня никакого судоходства нет, поэтому целесообразно транспортно-логистический речной центр перенести в другое более подходящее место. Но при этом планируется организовать на «Стрелке» речной порт с пассажирской функцией.
- Освоение «Стрелки» будет вестись параллельно с «5 кварталами»?
- Да, запланировано, что работа по проектам будет идти параллельно. Очевидно, что городу нужны перемены, и они неизбежны. Историю пишут люди, и наше поколение тоже должно оставить после себя наследие потомкам. Но для того, чтобы планы претворились в жизнь, власть, бизнес и население должны действовать сообща. В эти проекты нужно верить и жить ими.
122

 

Архив Общество

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6

Опрос

Что для вас дача?
архив опросов
Как Вы планируете провести майские праздники?
- на даче
- в турпоходе
- выезд на природу
- дома дел невпроворот
Всего проголосовало 52
архив опросов