Строительство

Ростислав ХУГАЕВ: «Нужно перестраивать центр города»

Ростислав Хугаев уверен, что у "Доступного жилья" большие перспективы
Ростислав Хугаев уверен, что у "Доступного жилья" большие перспективы

Строительный рынок серьезно пострадал в результате финансового кризиса. Тем не менее строительные компании продолжают реализацию проектов, в частности, нацпроекта «Доступное жилье». О том, как в этой ситуации выполнить свои обязательства перед партнерами, властями и обществом, рассказал президент ассоциации «Группа компаний «Амонд» Ростислав Хугаев.

Тяжелые времена
- Не хотелось бы начинать разговор на минорной ноте, но финансовый кризис у всех на устах, а строительный сектор пострадал от него весьма серьезно. Как вы видите выход из сложившейся ситуации и в чем заключаются главные проблемы отрасли сегодня?
- Думаю, отрицать тот факт, что на строительном рынке положение очень сложное, было бы неправильно. Однако хочу отметить, что многие наблюдатели и журналисты не совсем верно трактуют происходящее, излишне нагнетая обстановку. Например, многие считают, что через какое-то время цены на жилье упадут очень сильно. Я уверен, что этого не произойдет. Есть себестоимость и есть нормальные экономические законы рынка. Возможно, за все время кризиса цены снизятся на 10-15%, но ждать кардинального падения не стоит. Надо понимать, если строители строить не будут, нечего будет предлагать на рынке, что усугубит ситуацию.
- Но ведь проблема не только в падении спроса, есть ведь еще проблема кредитования? В условиях кризиса многие строительные компании, которые ранее активно развивались на заемные средства, оказались в проблемной ситуации. Сейчас они вынуждены сворачивать проекты. Как обстоят дела в вашей компании?
- Конечно, мы сокращаем проекты. Могу сказать, что в прошлом году мы хотели сдать 175 тысяч квадратных метров жилья. В связи с кризисом многое из запланированного пришлось перенести по срокам на этот год. Но хочу отметить, что мы не подведем наших партнеров и дольщиков. 

Что же касается в целом поведения банков, их тоже можно понять. Они открыто говорят: нам выгоднее сейчас покупать доллары, чем давать кредиты

Изначально сроки сдачи у нас были на 2010 год, а мы хотели на полтора-два года их опередить. Это для нас выгодно, поскольку сокращение сроков строительства снижает его себестоимость: идет экономия на технике, кранах, электроэнергии, рабочей силе и т.д. Но сейчас очень сложно, и мы вынуждены от части этих наших планов отказываться.
На данный момент мы участвуем в тендере на выкуп жилья, который проводит областное правительство.
Да, вы правы, проблемы связаны с тем, что многие строительные компании брали кредиты, и мы в том числе. Спасибо нашим партнерам, в частности, Первому Объединенному Банку, что они идут навстречу и пролонгируют нам кредиты.  Что же касается в целом поведения банков, их тоже можно понять. Они открыто говорят: нам выгоднее сейчас покупать доллары, чем давать кредиты. Доллар в августе-сентябре стоил 23 рубля, а сейчас - 36. Это 35% прибыли за полгода, а кто может сейчас по кредитам такие доходы давать, у нас, например, ставка 23% годовых.

Социальный проект
- Расскажите, пожалуйста, подробнее о проекте «Волгарь».
- Это очень важный для нас проект. Таких экспериментальных проектов всего 8 по России действующих. На конкурс по стране было заявлено 159 проектов, отобрали 22, из них реально работают лишь 8, и один из них - наш. Месяца два назад нас собирал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, он отметил наш проект, мы на втором-третьем месте, на первом – проект, реализуемый в Татарстане.
«Волгарь» входит в приоритетный нацпроект, помощь по нему от государства будет. В частности, речь идет об инфраструктуре. На нее, по нашим подсчетам, нужно 4,2 млрд. рублей.
- Какую помощь вы рассчитываете получить и как идет процесс?
Из областного бюджета в позапрошлом году на ремонт водовода и тепловых сетей выделили 201 млн. субсидий — это огромная помощь. Сейчас дело обстоит так: если из федерального бюджета выделяются деньги, то и из областного идет софинансирование. Какие именно доли, пока непонятно, но и с федерального, и с областного уровня будет идти помощь.
- Какую долю затрат эта помощь перекроет?
- Около 18% от общей суммы. Это очень хорошо. «Волгарь» - это вообще самый перспективный проект, мы им гордимся. Мы смогли добиться существенного снижения себестоимости по этому проекту. В свое время мы очень дешево купили электроэнергию, это сказалось на себестоимости. 

Цены снизятся на 10-15%, но ждать кардинального падения не стоит. Надо понимать: если строители строить не будут, нечего будет предлагать на рынке, что усугубит ситуацию

Потом водоканал нам поставил условия, чтобы мы провели 8 км водопровода, нам бы это обошлось в 1,9 млрд. рублей, но мы нашли другой вариант. Мы там сделаем свой водозабор, и это нам обходится в 350-370 млн. руб. То есть почти в пять раз сэкономили, что очень сильно влияет на стоимость кв. метра. 

До Европы далеко
- Как вы оцениваете в целом ситуацию по Самаре, какие проблемы есть с участками под застройку, как будет развиваться наш город?
- Я думаю, что необходимо перестраивать центр города. Надо при этом сохранить и памятники истории, но только те, которые достойны этого, они в Самаре есть. Но есть ведь и обратная ситуация: есть объекты, которые не имеют исторической ценности, и нужно центр развивать обязательно. К сожалению, градостроительный план не работает сейчас в Самаре. Вот в Германии, например, все ясно, не надо отдельных решений — там все знают, что в центре города нельзя строить выше 22 метров. И все знают, что если построишь выше 20-30 см, заставят разобрать. Хорошо бы и у нас так было, чтобы была единая концепция, и все застройщики, все инвесторы знали правила игры.
Второй момент — расширение и комплексное развитие территорий. Я думаю, что есть два направления — «Волгарь» и дальше около 500 гектаров можно застраивать, и второе — там, где Кировский мост строят, там тоже можно развивать малоэтажное строительство.
Главная проблема — отселение в центре города: кто сейчас возьмет на себя смелость осваивать такие участки, непонятно. Думаю, это отложится до лучших времен.
На данный момент и в дальнейшем ключевой вопрос — комплексное развитие земель, чтобы один раз подводить все коммуникации и нести затраты, а потом уже строить большими объемами, как в том же «Волгаре».
- Ваш прогноз на будущее строительного рынка?
- Насчет будущего могу сказать одно — строительство всегда будет, это жизнь. Причем сейчас этот рынок обретает важное социальное значение. В Америке, когда был кризис, за счет строительства удалось выправить ситуацию. В 30-е годы они очень много построили: административные здания, жилые и т. д. Так вот до сих пор около 80% этих  объектов действуют. Американцы создали в годы Великой депрессии рабочие места и заняли население. Главное для нас сейчас — люди, и надо им дать работу. По моей оценке, строительство может дать процентов 30 от общего числа требуемых рабочих мест.
 

68

 

Последние новости

15 декабря
все новости

Губерния

Представители муниципальных средств массовой информации Самарской области обсудили актуальные вопросы

14 декабря в селе Зольном городского округа Жигулевск прошел XVII форум муниципальных средств массовой информации. Тема – «Стратегия лидерства. Малые СМИ – большие возможности». Мероприятие состоялось в год 100-летия Союза журналистов России и областной организации СЖ, а также накануне юбилея газеты «Жигулёвский рабочий»

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 1