Провальные итоги
Итоги исполнения плана приватизации муниципального имущества Самары в 2009 году вновь оказались провальными. Несмотря на то, что городское имущество традиционно с трудом уходит с молотка, в 2009 году, по сравнению с предыдущим годом, его было реализовано еще меньше.
В 2009 году департамент управления имуществом Самары провел четыре аукциона по продаже муниципального имущества, еще три аукциона были признаны несостоявшимися. Если в 2008 году из 55 выставленных на торги объектов были проданы 22, то в 2009 году удалось продать лишь 12 из 47 объектов. Соответственно и доход бюджета от реализации недвижимости в прошлом году оказался ниже. Если в 2008 году он составил 20 млн рублей, то в 2009 году бюджет получил всего 9,948 млн рублей.
Между тем, как ответили на запрос «ВК» в департаменте управления имуществом Самары, от реализации муниципального имущества в 2009 году в городской бюджет должны были поступить 184,3 млн рублей. Теперь нераспроданное имущество, согласно закону, будут пытаться реализовать посредством публичного предложения. «Максимальный размер поступлений от продажи муниципального имущества посредством публичного предложения может составить 26,9 млн рублей, минимальный - 13,4 млн рублей», - поделились прогнозами в департаменте управления имуществом Самары.
Аукционы не состоялись
В конце декабря прошлого года администрация областного центра планировала компенсировать недополученные доходы из-за неэффективной реализации прогнозного плана приватизации муниципального имущества, получив прибыль за счет продажи пакетов акций в ОАО «Сити» (49%) и ОАО «Самарский хлебозавод № 4» (100%).
Напомним, что уставной капитал ОАО «Сити» сформирован из 11 муниципальных нежилых объектов. Эти помещения расположены на первых этажах зданий центральных районов города от ул. Ленинградской до ул. Советской Армии общей площадью в несколько тысяч квадратных метров. Начальная стоимость пакета акций общества составляла 43,3 млн рублей.
ОАО «Самарский хлебозавод № 4» является убыточным, и мэр Самары Виктор Тархов не скрывает, что давно хочет его сбросить, как балласт. По словам градоначальника, в хлебозаводе, расположенном в Красноглинском районе Самары, нет надобности. «Зачем нам возить хлеб через весь город, когда есть частные пекарни?» - в частности, заявлял Тархов на публичных слушаниях по проекту бюджета 2010 года.
Игроков рынка предложение городских властей не заинтересовало. Как сообщили «ВК» в департаменте управления имуществом Самары, оба аукциона признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
Директор агентства недвижимости «Багратион» Роман Костин отмечает, что это вполне объяснимо. «Дело в том, что на аукцион был выставлен не контрольный пакет акций ОАО «Сити», - говорит он. - Второй минус - не было представлено открытой информации об аукционах, не проводилось никаких рекламных мероприятий. Скорее всего, пакеты акций выставлялись на продажу для галочки».
Вполне вероятно, что власти Самары возлагали большие надежды на эти торги. Во всяком случае, в результате работы согласительной комиссии по бюджету города на 2010 год был достигнут компромисс: расходная часть бюджета была увеличена, а в качестве одного из источников ее финансирования были заявлены доходы от реализации муниципального имущества. Хотя, как отмечает председатель комитета по строительству, земельным и имущественным отношениям Самарской городской думы Александр Шатохин, «доходы от приватизации для бюджета - капля в море, да и на них не стоит особо рассчитывать».
По мнению Шатохина, отсутствие интереса к приобретению выставленного на торги имущества, в том числе акций в ОАО «Сити», может быть обусловлено низкой рентабельностью предлагаемого бизнеса. В аукционе на приобретение акций ОАО «Сити» не стал участвовать даже собственник 51% общества - ООО «Самарский центр предпринимательства». Хотя ранее эксперты прогнозировали, что этой компании в первую очередь было бы интересно принять участие в аукционе.
Нерадужные прогнозы
По мнению Романа Костина, неуспех в реализации муниципального имущества объясним качеством объектов, выставленных на торги, и в целом ситуацией на рынке. «Рынок коммерческой недвижимости очень сильно провалился, - подчеркивает Костин. - Роста почти не было. На аукционах же выставлялись помещения в большинстве своем подвального типа, которые изначально пользуются малым спросом. Кроме того, рынок уже поделен, на нем присутствуют одни и те же игроки».
Не делают эксперты радужных прогнозов и относительно реализации плана приватизации в 2010 году, который включает в себя 52 объекта недвижимости. Большинство из них - подвальные помещения, а также первые этажи зданий, уже обремененные арендой. Общая сумма, которую администрация планирует выручить по итогам торгов, - примерно 25 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра составляет приблизительно 3 тыс. рублей. Несмотря на довольно низкие расценки, заместитель директора по маркетингу компании «Эл-траст» Вячеслав Рандаев сомневается в том, что это имущество будет распродано. «Сейчас все, что осталось не приватизированным в муниципалитете, - это объекты невысокого качества и невысокой инвестиционной привлекательности, - говорит Рандаев. - То же самое можно сказать и про иные активы: что было интересно инвесторам, давно уже продано. Может быть, низкая цена и привлечет инвесторов к участию в конкурсе. Но в корне это ситуацию не поменяет».